課程選單

115/03/26台中/遠距 - AI不動產行銷實戰班

原價：9800 特價： 6800 元

Gemini 策略與文案自動化
●Gemini 房產指令工程學：
設定 Gemini 作為「資深房產行銷顧問」
實作：輸入物件條件，生成 3 種不同目標客群（首購、投資、豪宅）的分鏡腳本 (Storyboard)
●多模態分析與優化：
上傳房屋平面圖或現狀照，讓 Gemini 自動找出「隱藏賣點」並轉化為吸睛標題
Veo 3.1 高階影片生成實戰
●Veo 3.1 提示詞技巧：
學習如何撰寫讓 Veo 生成電影級房屋運鏡（如：大範圍航拍、室內流暢穿梭）的指令
實作：將 Gemini 生成的腳本轉化為 Veo 指令，產出 5-10 秒的高畫質房屋形象短片
●素材整合與預算規劃：
利用 Gemini 評估影片投放策略與素材組合，為第二天的設計做準備

Canva 視覺包裝與 CapCut 剪輯實戰
Canva 房產視覺設計
●Canva 房產模板應用：
製作高品質的影片片頭/片尾與重點數據圖表（如：房價走勢、周邊機能圖）
實作：設計一組符合品牌感、可重複使用的影片動態標題組件
●Canva 與 AI 協作：
使用 Canva 內建 AI 進行相片優化（如：移除雜物、智慧擴圖）
CapCut 高階剪輯與合成
●多軟體協作流：
將 Veo 生成的影片、Canva 設計的圖層導入剪映
實作：使用「影片疊加」與「關鍵幀」將房仲人像、Canva 標題與 Veo 房屋空拍美景完美融合
●CapCut AI 功能與成品輸出：
AI 自動字幕與配音：快速完成專業旁白
轉場與音效包裝：針對房地產節奏調整剪輯
結業成果：學員展示 60 秒完整房產廣告影片

▎上課日期：3/26、4/02 ( 週四 )，共4堂
▎上課時間：13:00 ~ 18:00
▎實體課程：台中市西屯區文心路三段241號10樓之1
▎直播課程：開課前提供 google meet 會議連結及課程講義電子檔

▎課程費用：實體課程/直播課程/錄製影片6,800元，協會會員價2,600元(入會請洽詢)
▎諮詢專線：04-2293-5851 羅小姐
▎加Line，ID：@714fptlu (加入後請傳個貼圖給我唷！）

115/04/18 台中/遠距 - 不動產價值投資規劃師證照班

原價：9800 特價： 6800 元

如何買一間價值翻倍的房屋
1.投資核心三公式計算房屋中之土地價值
2.公寓、大樓、透天實際案例示範
3.你一定要懂的危老改建商機
4.學員獲利成功案例分享
5.分組練習-真實市場→搜尋→評估→投資

如何透過合建價值翻倍?
1.合建分回坪數計算
2.何謂「合建分屋、合建分成、合建分售」?
3.哪些地段最值得找合建物件?
4.實際案例解析:如何透過合建價值翻倍！
5.分組練習-真實市場→搜尋→評估→投資

帶你找出ROE過10%的黃金物件
1.ROE(股東權益報酬率)在不動產的意義
2.ROE與租金報酬率、IRR、現金流的關係
3.租金收入/持有成本/期初投入資金/資產增值如何影響ROE
4.如何把ROE拉高的技巧
5.實戰→如何打造自自己一套ROE10%物件

如何在「中古屋」找到價值翻倍的物件
1.找出三高的物件(土地價值高+合建價值高+ROE高)
2.中古屋在未來都更的可能性評估
3.租金行情實測與大樓管理狀況
4.從使用分區及容積率看出未來增值
5.分組練習-真實市場→搜尋→評估→投資

如何成為財富自由「包租公」
1.如何找到適合改套包租的物件
2.公寓改套成本及收益試算
3.ROE(股東權益報酬率)，模型:改套與包租公能不能賺
4.包租改套真實案例分享:改套前→改套後(租金X坪效XROE)
5.不動產共同投資的類型VS風險
6.分組練習-真實市場→搜尋→評估→投資

▎上課日期：4/18、4/25 ( 週六 )，共4堂
▎上課時間：13:00 ~ 18:00
▎實體課程：台中市西屯區文心路三段241號10樓之1
▎直播課程：開課前提供 google meet 會議連結及課程講義電子檔

▎課程費用：實體課程/直播課程/錄製影片6,800元，協會會員價2,600元(入會請洽詢)
▎諮詢專線：04-2293-5851 羅小姐
▎加Line，ID：@714fptlu (加入後請傳個貼圖給我唷！）

純線上課程

現在特價只要 12000-36000 元

線上堂數可用於「預錄影片課程」
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