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115/09/19 台中/遠距 - 造管理實戰課-成本控制、工期管理與風險避錯全解析
原價：9800 特價： 6800 元
主題一｜自地自建的全貌：先看懂，再談投資與施工
1.自地自建的基本流程與階段
2.自建戶、地主、投資人最常有的錯誤期待
3.自建案與建商案、都更案、危老案的差異
主題二｜建案為什麼常不賺錢：從成本失控開始
1.營建市場現況對成本的影響
2.利潤被吃掉的三種常見情境
3.售價高不代表利潤高
主題三｜工程成本結構解析：每一筆錢到底花去哪裡
1.直接成本與間接成本的差別
2.材料成本如何波動與控管
3.人工與工班成本的實際風險
主題四｜預算編列與估價邏輯：如何抓出合理數字
1.預算編列的基本架構
2.數量計算為何是估價基礎
3.單價分析如何看出合理與不合理
主題五｜發包與合約管理：錯在這裡，後面都很難救
1.總包、分包、統包各有什麼差異
2.發包前一定要準備好的資料
3.合約中最容易出問題的條款
主題六｜工期規劃與進度管理：慢一天，成本就多一天
1.工期為什麼常常拖延
2.WBS工作分解如何讓複雜工程可管理
3.里程碑設定與關鍵節點控管
主題七｜施工現場最常發生的錯誤：問題都不是突然冒出來的
1.圖說不清與現場認知落差
2.工種介面衝突為何最容易出事
3.材料選錯、用錯、替代錯的後果
主題八｜如何讓案子少出錯、少超支、少延誤：整合控管實戰
1.建立工程控管的三張表
2.每次會議該問哪五個關鍵問題
3.如何判斷一個案子正在失控
▎上課日期：9/19、9/20 ( 週六、日 )，共4堂
▎上課時間：13:00 ~ 18:00
▎實體課程：台中市西屯區文心路三段241號10樓之1
▎直播課程：開課前提供 google meet 會議連結及課程講義電子檔
▎課程費用：實體課程/直播課程/錄製影片6,800元，協會會員價2,600元(入會請洽詢)
▎諮詢專線：04-2293-5851 羅小姐
▎加Line，ID：@714fptlu (加入後請傳個貼圖給我唷！）
115/8/19 台北/遠距 - 危老都更規劃師證照班
原價：9800 特價： 6800 元
8/19、8/26
危老法令
1-1 危老資格
1-2 重建計畫
1-3 資金補貼
1-4 輔導推動
危老建築法規
2-1 原容積大於法定容積
2-2 退縮獎勵
2-3 耐震獎勵
2-4 綠建築獎勵
2-5 智慧建築獎勵
2-6 無障礙建築獎勵
如何爭取地主同意說明會條件
3-1 專業知識簡化分享
3-2 資訊對等公開透明
3-3 同理心同陣線
危老全案管理商機
4-1 建案執行模式
4-2 全案管理的需求
4-3 全案管理工作內容
9/2、9/9
一次瞭解合建、危老、都更
1. 合建有哪些種類？「合建分屋」「合建分售」「合建分成」的差異？
2. 危老合建與都市更新有何不同？
3. 我家合建可以分得多大的坪數？
4. 合建案如何計算投資報酬率？
5. 都更/合建/危老有哪七種組合？
6. 勘査土地十大重點
7. 土地開發法令解析
8. 實際案例分享-如何從合建案轉成最大都市更新案？
9. 一般劃定、策略、策略性劃定與自行劃定的差異？
10. 都市更新計畫與都市更新事業計畫有何不同？
11. 何謂法定容積，獎勵容積與公益設施獎勵的差異？
▎上課日期：8/19、8/26、9/2、9/9，共4堂
▎上課時間：18:50～21:30
▎實體課程：台北市信義區信義路四段415號8樓之5
▎直播課程：開課前提供 google meet 會議連結及課程講義電子檔
▎課程費用：實體課程/直播課程/錄製影片6,800元
▎諮詢專線：04-2293-5851 羅小姐
▎加Line，ID：@714fptlu (加入後請傳個貼圖給我唷！）
115/08/22 台中/遠距 - 土地開發分析師證照班
原價：9800 特價： 6800 元
避免買到不能建築的建築用地：買地前七大查核 SOP
主題一｜土地謄本：土地的身分證，先看清楚再談價格
1.權利人是誰：賣方不一定有完整處分權
2.地目、面積與持分：你買到的可能不是完整一塊地
主題二｜使用分區：不是寫建地，就等於什麼都能蓋
1.都市土地與非都市土地：遊戲規則完全不同
2.建地不等於住宅可建：用途要看分區管制
主題三｜建築線：看不到的那一條線，決定你能不能請照
1.有路不等於有建築線：道路資格要確認
2.臨路寬度與基地出入口：影響可建規模與設計
3.退縮與計畫道路：看似完整的土地可能會被切掉
主題四｜套繪資料：空地不一定是空的，可能早就被用掉了
1.什麼是套繪：土地可能已被拿去當別棟房子的基地
2.法定空地不能重複使用：不是空著就能再蓋
3.查套繪要找建管資料：不能只看地政謄本
主題五｜畸零地：地有了，形狀不對也可能蓋不了
1.面寬不足：房子不是有面積就設計得出來
2.最小建築基地限制：地方規定可能比你想的嚴格
3.鄰地協議與合併：畸零地常需要整合才有價值
主題六｜坡度與地形：風景越漂亮，開發成本可能越可怕
1.坡度不是感覺問題：要用測量與專業判斷
2.坡度超過限制：可能不是不能買，而是不能照想法蓋
3.隱形成本：擋土牆、排水、水保與地質調查
主題七｜禁限建查詢：政府沒說不能賣，但可能限制你不能蓋
1.禁建與限建不同：一個不能蓋，一個蓋得很受限
2.常見管制來源：道路、河川、捷運、機場、軍事與文化資產
3.最後一關：簽約前取得書面查詢或專業意見
土地開發可行性評估分析
1.勘查土地現況一定要瞭解十大重點！
2.國產署的土地標售如何評估？
3.如何計算土地的價值以及投資可行性評估
4.「合建分屋」「合建分售」「合建分成」哪一個最好？
5.土地如果以合建的方式進行如何評估可行性分析？
授證115/9，時間待定
▎上課日期：8/22、8/29 ( 週六 )，共5堂
▎上課時間：13:00 ~ 18:00
▎實體課程：台中市西屯區文心路三段241號10樓之1
▎直播課程：開課前提供 google meet 會議連結及課程講義電子檔
▎課程費用：實體課程/直播課程/錄製影片6,800元，協會會員價2,600元(入會請洽詢)
▎諮詢專線：04-2293-5851 羅小姐
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(2)共同科目-土地稅法｜8/17、8/24、8/31
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(3)共同科目-民法概要｜9/4、9/7、9/11、9/14、9/18、9/21、 9/29、10/5、10/12
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◆「實體」上課地址 : 台北市信義區信義路四段415號8樓之5
◆「直播課程」將使用google meet上課，寄送紙本講義&提供上課連結
◆ 上課時間 : 平日晚上18:30-21:30
以上課程皆會提供「紙本講義」及「課程影片」複習
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